Compact Mansion Style 多様なライフスタイルに対応可能なコンパクトマンションの魅力

コンパクトマンションQ＆A

コンパクトマンションという住まいの在り方と、
長期的な需要が期待できる、
かけがえのないポジションが融合した
「プレシスヴィアラ千葉登戸」。
その住み方と買い方、運用の仕方などの
疑問にお答えします！

  • Q＆A 01

    A. お一人暮らしにちょうどいい広さの
    マンションです。

    コンパクトマンションは自分で住むことを前提としたお一人暮らし向けのマンションです。賃貸で貸すことを前提にしたワンルームマンションに比べると広さに余裕があり、ファミリーマンションに劣らない建物構造や設備を取り揃え、居住性・利便性・収益性に優れています。さらには住まなくなったら貸し出す事もできます。

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  • Q＆A 02

    A. ローン金利が低い
    今ではないでしょうか。

    現在は史上最低水準の金利となっています。例えば3,000万円の住宅ローンを35年返済（ボーナス返済なし）で組んだ返済額を比べると、金利0.5％では月々約7.8万円の返済ですが1.5％では約9.2万円とその差は約1.4万円。1％の違いで年間約16.8万円、35年で約588万円もの差になります。

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  • Q＆A 03

    A. 20～40歳代の女性が多いです。

    コンパクトマンションの購入者は20～40代の女性が中心です。“家賃がもったいない”“家賃は掛捨て”という理由からご購入に至るケースが多いようです。家賃はいくら払っても資産になる事はありませんが、ローン返済はやがてご自身の資産になります。

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  • Q＆A 04

    A. その時のライフスタイルに
    合わせて活用できます。

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多様なライフスタイルに対応可能な1LDKプラン

多様な暮らしに自在に対応する
充実の設備・仕様。

  • Atype

  • 奥行約1.8mのバルコニーを確保。
    キッチンに窓を採用した開放的な
    角住戸プラン。

    Atype

    WIC=ウォークインクローゼット　SIC=シューズインクローク
    ※イラストで描かれた家具・調度品は販売価格に含まれません。

  • Etype

  • 洋室1に引き戸を採用し、
    ワンルームとしても使用可能な
    機能的プラン。

    Btype

    WIC=ウォークインクローゼット　SIC=シューズインクローク
    ※イラストで描かれた家具・調度品は販売価格に含まれません。

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長期的な需要が期待できる千葉駅が最寄りのコンパクトマンション

千葉市中央区は現在も人口が増加傾向にあり、
千葉市内の人口増加数が1位となります。
また、核家族世帯が減少傾向にある中で、
単独世帯が増加していることが要因であり、
千葉県全体で見ても同様の傾向が強く、
特に再開発で更なる利便性の向上が期待できる
「千葉駅」最寄りエリアは今後も
単独世帯のニーズが増えると言えます。
上記のことからコンパクトマンションは
長期的に見ても需要があり、
資産価値の観点からも魅力があると言えます。

千葉市の行政区別人口の推移

※構成比は小数点以下第2位を四捨五入しているため、必ずしも合計が100％にならない場合があります。
※千葉市HPより引用

千葉市の人口のうち、中央区が21万1,736人（構成比21.7％）で最も多い
千葉市中央区は対前回国勢調査から+6,666人（増減率+3.3％）と人口増加

千葉市の人口総数の割合は中央区が211,736人で最も多く、
次いで花見川区、稲毛区、美浜区となっている

千葉県一般世帯の家族類型別割合の推移
（平成17年～令和2年）

※平成17年の数値は、新分類区分による遡及集計結果によります。
※千葉県HPより引用

核家族世帯が減り、単独世帯が増加中

千葉市中央区登戸1丁目公示価格の推移

※公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
※公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

中央区登戸1丁目の地価は10年間で133.5％上昇

一般世帯の家族類型別構成比

※構成比は、世帯の家族類型「不詳」を除いて算出しています。また、小数点以下第2位を四捨五入しているため､必ずしも合計が100％にならない場合があります。
※千葉市HPより引用

千葉市において単独世帯が占める割合が39.5％と最も多い
千葉市中央区においては、単独世帯が占める割合が52.9％とさらに多い

千葉市では単独世帯が一番多い

住宅業界では「コンパクトマンション」＝「マンションの規模が小さい」かつ「専有面積が30～60㎡程度の住戸がメイン」の考え方が主流です。
しかし、1世帯当たりの平均人数が減り続ける現在においてマンションの資産性を考えるにあたり規模よりも「少人数世帯向け」が大切となり、「コンパクトマンション」＝「少人数世帯向け住戸」が適切な表現と言えます。

  • 将来にわたって
    「少人数世帯向け住戸」がトレンドに

    棒グラフは全国の「世帯数」、折れ線グラフは全国の「平均世帯人員（1世帯当たりの平均人数）」を表しています。
    ここで注目したいのは2019年の1世帯当たりの平均人数が2.39人まで減少していることです。このまま減り続けていけば「少人数世帯向け住戸」がトレンドになっていくことは容易に推測できます。

  • 世帯数と平均世帯人員の年次推移

    出典：厚生労働省HP「2021年国民生活基礎調査」より
    ※平成7年は阪神淡路大震災の影響で兵庫県の数値を含まず。平成23年は東日本大震災の影響で岩手県、宮城県、福島県の数値を、同じく平成24年は福島県の数値を含まず。

  • 住戸を探す人が
    「1～2世帯」中心になる未来

    折れ線グラフは世帯人員（人数）別の構成割合の推移グラフです。
    ここで注目したいのは4人以上世帯の割合が低下の一途にあり、2人世帯・1人世帯の割合が高まっていることです。
    2019年時点で1～2人世帯だけで約55％を超えています。

  • 世帯人員別にみた世帯数の構成割合の年次推移

    出典：厚生労働省HP「2021年国民生活基礎調査」より

通勤利便性が資産価値に良い影響を与える

1～2人世帯の人は必然的に労働参加率が高くなります。働き続ける人が住まい選びで重視するのが通勤利便性になることは自然な流れと言えます。不動産の資産性には「より多くのニーズを期待できること」がとても重要です。
今現在、都心部に通勤する人が圧倒的に多く将来的にも都心通勤者が多数派である限り、通勤利便が高く駅近の立地には確かなニーズが期待できます。
このことから「少人数世帯向け住戸」が他の条件のマンションと比べて資産価値が維持されやすい傾向になると言えます。